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远洋地产毛利率降至历史低点-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:50:54 阅读: 来源:硅酸铝设备厂家

远洋地产毛利率降至历史低点

远洋地产总裁李明在业绩会上承认,“毛利率已达历史最低。”李明解释称,这是因为土地价格高,另外,70%的销售额来自公司新进城市,一期入市价格原本就低。

李明称,“毛利率的下降应该是见底了”。他解释称,一方面,远洋有一半以上的高价地已经被消化了,没消化掉的现在已经不是高价地了。比如远洋此前在北京拿的那几个地王,现在都不称之为地王了。而在二、三线城市拿的一些高价地已经竣工交付了。

地王之痛已在远洋地产身上烙下重印。此前的2009年至2010年,远洋地产曾激进拿下多幅地王,而在随后到来的2011年楼市调整中陷入十分被动的局面。这让远洋丢掉了北京老大的位置,甚至负重多年。为此李明还在远洋地产内部进行了管理变革,将公司原来的三级管理改为两级管理,即“总部-事业部-城市公司”,现在变成了“总部-城市公司”,以提高效率。

2月4日,瑞银发布研究报告称,远洋地产最近数周斥62亿元人民币收购三个项目,且并非市中心地段,将拖低该集团总体项目毛利率,并困扰其股价。瑞银下调远洋地产的投资评级,由“中性”降至“沽售”。

今年从1月9日到16日,远洋地产在北京土地市场抢下三宗地块,土地出让金合计超过73亿元。所拿的三宗地块,分别位于房山、昌平和门头沟。这是远洋地产在北京市场沉默四年后首度拿地。

然而,今年以来,楼市调整舆论频繁传来。业内的共识是,2014年,三四线城市将主要面临高库存风险,而一二线城市也可能受累波及。而自2011年开始,远洋地产开启全国化布局,以开拓三、四线城市低价土地市场为主。

据李明透露,远洋地产2014年销售目标为400亿。项目数目50多个,可售的资源为730亿。远洋财报显示,远洋布局的城市中,秦皇岛、杭州、三亚、海口等多个二三城市正处于高库存调整期。

远洋地产财报还显示,2013年,远洋地产协议销售额为358.18亿元,勉强完成年初制定的销售目标,较2012年增长15%。其中,销售额主要贡献城市为一二线城市。

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