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中粮万科163轮竞夺房山地块

发布时间:2021-01-08 01:56:14 阅读: 来源:硅酸铝设备厂家

昨日,北京土地市场再次升温。北京中粮万科假日风景房地产公司在经过163轮竞价后,击败远洋、城建等品牌房企,以22亿元高价夺房山地块。该地块最终的成交价超出起始价163%。万科北京公司总经理毛大庆表示,万科看好该地块的发展潜力,最终成交价在其预期之内。

万科163轮竞价在众国企中胜出

北京房山长阳镇起步区1号地位于房山区长阳镇,该地块土地性质为住宅及居住公共服务设施、文化设施,规划建筑面积约为34万平米,挂牌起始价约为8.4亿元。在昨日的现场竞价前已有12次报价,最后报价为10亿元。

据现场的开发商介绍,有13家知名房企参加竞价,是近期参与竞价房企最多的地块之一,主要包括万科、保利、首开、城建、中建、远洋等著名房企。昨日参与最后竞价的多数为国有企业。

据现场的开发商介绍,该地块竞价一开场就出现争夺。万科由北京公司总经理毛大庆上阵举牌报价,由于本次参与竞价的都是知名房企,竞价颇具气势,彼此各不相让。最初是多家房企频繁举牌的混战阶段,后来就剩下万科、远洋和城建,万科在两家著名国企地产公司的夹击下,频频举牌报价。

大约在20亿元左右的时候,中建“杀”出来,现场有万科、中建、远洋和城建4家房企竞争。同为国企的中建“来势汹汹”,经过一段时间后,远洋和城建退出。最后只剩万科和中建,现场进入了白热化状态,“最后就是‘你举,我马上就举’的局面”,现场的开发商告诉记者,经过163轮竞价后,万科终于以22亿元高价拿下房山地块。

最终成交价超出起始价163%

可以说,万科此次是在众多知名国有房企的竞价中“杀出重围”。在国有房企频繁高价拿地的背景下,万科最终拿得房山地块也付出了很大的代价。据记者最后统计,该地块最终成交价格是起始价的2.6倍,高于起始价13.6亿元,是今年少有的价格翻番这么多的地块。由此计算出来的楼面地价则达6470元/平米。据了解,房山区域目前在售商品住宅的价格大约在8000元/平米。

据了解,房山地块是万科继2007年拿下西大望路地块后,在北京首次拿得地块,同样也是毛大庆担任万科北京公司总经理后,首次大手笔拿地。“该地块在我们的预期之内,我们对房山区域的发展前景非常看好。”昨日,毛大庆接受记者采访时这样表示。

据其透露,他对该区域非常了解,而且也“盯”了好几年。房山今后要推出25块约为1万亩的土地,将来该区域将定义为“中央休闲购物区”,区域前景非常好。随着那些地块的陆续出让,该区域的市政设施、生活配套将会建设的非常齐全且成熟。“地块紧靠3大水库,2个高尔夫球场和一个公园,西南还有大学城。”毛大庆告诉记者,该地块所在的区域将来会是北京西南方向的新城,区域整体发展前景非常好。

■ 业内声音

“价格有些出乎意料”

房山区长阳镇地块为何令如此多的地产大腕竞相“折腰”呢?中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,现在只有北京西南方向还能有比较好的土地供应,而且这个地块体量有30多万平米,可以开发三至五年。

“22亿元的成交价,确实有点出乎意料”,李文杰认为,价格有点偏高,不过发展潜力还是比较看好的,应该说未来两三年还是有不小的价格空间。

“目前房山区在售项目的价格差不多是每平米8000元左右,楼面地价达到6000多元,万科这个项目起价估计得在10000元以上”,房山项目瑞雪春堂的副总王金英表示,万科此次在房山高价拿地,势必会引发区域一些楼盘顺势涨价的效应。

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